中山·西区【方直彩虹公馆】

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【方直·彩虹公馆】位于中山西区，西区拥有富华及彩虹片区两大成熟生活圈，东边沿G105国道，临近广珠西线高速、中江高速、广澳高速3条高速公路，交通便利。

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方直彩虹公馆别墅实景

PART .1 丨基础信息

地址中山市西区广珠公路 3 号（中山高铁北站西侧约 4.5 公里处 ）

发展商方直集团（全国房企 82 强） 物业公司方直物业

总占地面积：约 160 亩

总建筑面积：约 30 万 ㎡

装修别墅毛坯；洋房精装

容积率：2.0

项目 总户数：2000 户

项目总期数：2 期

绿化率：42%（西区最高）

别墅户数：97 户

PART .2 丨产品介绍

户型鉴赏：

负一(B1F) 约 5.14 米层高，整层赠送， 可设置双车位，集娱乐休闲多功能

1F 私享前庭后院，L 型便捷厨房动线，餐客厅融会通透阔绰

2F 卧室连露台，双套房设计，独立私密，细节彰显优雅生活

3F 专享独层空间，百变星空大露台，南北对流对话阳光诗意

144m²4层别墅即将发售

别墅户型示意图

PART .3 丨核心卖点

粤港澳大湾区几何中心，珠江东西两岸交通枢纽

中山地处粤港澳湾区几何中心，是珠江东西岸重要综合交通枢纽，在东承西接上起着重要作用；数千亿级世纪工 程汇聚珠江口，八大黄金动脉擎动珠江两岸，中山迎来机遇爆发期，未来可实现 30 分钟到达广州、深圳中心城区， 1 小时可通达粤港澳大湾区所有城市。

深茂高铁&深中通道助力，半小时前海生活圈

【深茂高铁】东起深圳西丽站，西至茂名，途径中山北站，预计最快 2025 年通车，从方直彩虹公馆出发 10 分钟 到达中山北站，届时可实现 1 站广州南沙自贸区，2 站东莞虎门、3 站深圳宝安机场；

【深中通道】是珠江东西两岸的中枢通道，2023 年通车后，中山至深圳将缩短至 20 分钟车程，快速融入前海半 小时生活圈，方直彩虹公馆升值潜力不可估量。

区位示意图

30 万㎡城市院居生活大成

27亩中央公园 低密绿氧全龄段生活社区

方直彩虹公馆总建面逾 30 万㎡，打造洋房、复式、别墅等多样化产品，布局高低错落，洋房低密无遮挡，别墅有 天有地有庭院。

社区规划示意图

方直 22 载园林设计修为，首创 5 重立体花海园林，小区绿化率高达 42%；社区配置 2200 ㎡星 级子母游泳池、中央会客厅、全龄段儿童游乐区、有氧环形跑道、羽毛球场、篮球场等多个户外娱乐设施，满足不 同年龄段需求。

东区一平层，西区一座墅！约 144 ㎡城市别墅 火爆预约中 ！

方直彩虹公馆洋房信息

西区《方直 彩虹公馆》95~119㎡精装N+1房，强势入市。

【城区中心少有的别墅】

目前中山其他别墅项目多为离城区较远的区域，出行不方便；方直彩虹公馆位于中山西区核心地段，位置优越， 是中山少有的城市中心别墅，10 分钟即达万象城、欢乐海岸、大信、天悦城等大型商圈，居于宁静墅区，坐享 繁华商圈。

【西区绝版小面积别墅】

中山别墅产品主流面积在 200 ㎡左右，方直彩虹公馆 144 ㎡城市别墅是中山西区城芯唯一、绝版、别致小面积别 墅，生活、休闲、娱乐、会客等功能齐全，平层面积尽享别墅尊贵生活。

【97 席 臻稀城市别墅】

方直彩虹公馆逾 30 万㎡城区大盘，容积率仅 2.0，席位有限仅 97 座，舒适、稀缺，可遇不可求，同时也是城市 成功人士尊贵身份的象征。

【奢华三套间 高拓别墅】

负一层、前庭后院、大露台全赠送，户户超高赠送率，赠送面积与建筑面积近乎 1:1，奢华四房三套间，高拓空间 给生活带来无限可能，小面积别墅也可享受私密、大空间的惬意生活。

【城芯超高性价比别墅】

东区一套平层的价格，为家人在城区买一栋小别墅，同样的价格，同样的城区位置，却是两种截然不同的生活方 式，别墅有天有地有院子，能给家人更独立，更舒适的生活空间，不仅提升了生活品质，而且在舒适度和总价两者 之间平衡得刚刚好。

144㎡绝版稀缺城芯别墅：

－－中山城区绝版稀缺别墅，占领城市稀贵资源，成功身份的象征

－－开门见院，选中有墅，奢华四房三套间，尊贵享受，自在生活一步到位

前庭后院、多露台赠送、全套房设计、高绿化园林+低密度宜居墅区、尊贵物业管理。

建面约148㎡四房，地面三层、地下一层。

多赠送(院子、露台、地下室)，最高实用可达330㎡

全赠送的5.1m层高地下室，2~4车位+地下娱乐休闲区

中山【方直彩虹公馆】

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