法律客观房地产开发企业税收筹划方式一利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税税法。

3纳税单位和个人无租使用房产管理部门免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税 纳税期限为企业按季个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内。

1利用合作开发方式合理避税，利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担2利用股权转让方式合理避税，股权转让业务不缴纳营业税城建税。

房产税如何避税常用的避税方法有很多，主要有利用国家税收优惠政策转移定价法成本计算法融资法和租赁法合理避税是纳税人从自身经济利益大化地进行避税筹划，下面就介绍几种常见的避税方法1利用合作开发方式合理避税。

房产税从价与从租的筹划案例 现行税法规定，房产税采用从价计征，计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，税率为12％对于出租的房屋，以租金收入为计税。

房屋产权发生转移，由接受投资方缴纳企业房产税 二选择有利的经营方式 合作建房通常有以下两种方式 一合作双方通过原始的“以物易物”方式进行交易，双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换，一方发生了销售不动产的应税。

一从征税范围进行房产税税收筹划按照税法，房产税在城市县城建制镇和工矿区征收这意味着，在这范围之外的房产不用征收房产税因此一些对地段依赖性不是很强的纳税人可依此进行纳税筹划如对于一些农副产品，生产。

需要企业严格遵守税收法律法规，规避税收风险，同时也可以通过税收筹划来降低税收负担法律依据中华人民共和国房产税暂行条例第二条 在中华人民共和国境内拥有房屋的单位和个人，应当按照本条例的规定缴纳房产税。

房地产开发企业如果既建造普通标准住宅，又搞其他房地产开发的话，在离开核算的情况下，筹划的症结就是将普通标准住宅的增值率节制在20%以内，以失掉免税待遇要降低增值率，要害是降低增值额二房产税筹划 房产税是以。

税收筹划这项优惠政策的实施，有效的避免了减免税过多过乱的现象，这可以平衡企业与个人之间的经济效益法律依据财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 第三条 对营业税可以实行抵扣的情形进行了如下明确。

因此充分了解各种企业重组方式的税务处理，有利于房地产企业在项目前期合理评估总体税务成本及项目收益，快速准确地做出投资决策 房地产企业在重组的过程中经常会涉及土地使用权或房产的转移，继而触发土地增值税契税企业所得税和增值税等。

由于没有发生产权转移，只需交纳出租房产税另外，房地产企业也可以房产投资联营，在投资时按税法规定不用缴纳土地增值税，而且在转让股权时也可以不用补交三利用增加扣除项目进行税收筹划 房地产开发企业在进行税收筹划。

有屋面和围护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产学习娱乐居住或者储藏物资的场所独立于房屋之外的建筑物，如围墙停车场室外游泳池喷泉等，不属于房产，若企业拥有以上建筑物，则不成为房产税的纳税人，就不需要缴纳房产税。

2符合税收优惠政策 一般在税种设计时，都设有税收优惠条款，企业如果充分利用税收优惠条款，就可享受节税效益3改变纳税人构成 企业在进行税务筹划之前，首先要考虑能否避开成为某种纳税人比如在年开始实施的增值税和营业税。

起征点的规定决定存在着纳税筹划的空间这里“20%的增值额”就是我们常说的“临界点”二变房屋出租为承包业务来进行纳税筹划 根据房产税暂行条例第34条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。

在我国税法规定的税种中，房地产开发企业涉及到的税种有耕地占用税城镇土地使用税营业税城市维护建设税企业所得税土地增值税房产税契税和印花税，占到了我国税种的41%目前，我国房地产企业按销售收入的5%。

不属于房产，若企业拥有以上建筑物，则不成为房产税的纳税人，就不需要缴纳房产税企业在进行税收筹划时可将停车场游泳池等建成露天的，并且把这些建筑物的造价同厂房和办公用房等分开，唯灶在会计中单独核算，从而避免。