从价计征和从租计征的区别主要有以下几点一征收对象不同从价计征是指房地产销售时缴纳的税款，具体是按照房地产实际销售价格的一定比例征收而从租计征是指房地产出租时缴纳的税款，具体是按照每月的出租价格的一定比例。

1从计税对象上看房产税从价计征是指，在购买房屋时，按照房屋的实际交易价格的一定比例征收房产税从租计征是指，在租赁房屋时，按照房屋的实际租赁价格的一定比例征收房产税2从税率上看房产税从价计征的税率一般。

从租计征房产税的计税依据房产租金收入应纳税额=不含增值税租金收入*12%或4%1如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征2对出租房产。

从生产经营之月起，缴纳房产税其余均从次月起缴纳 个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×4% 二计税依据 1从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%。

但室内游泳池属于房产4房产税征收标准从价或从租两种情况1从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%30%后的余值2从租计征的即房产出租的，以房产租金收入为计税依据从价计征10%30%的具体减除。

按照规定，房产税采用比例税率从价计征实行从价计征的，税率为12%从租计征的税率为12%1从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为应纳税额=应税房产原值×1扣除比例×年税率12%2。

房产税从价计征和从租计征的区别主要有两点1适用的比例不同，从价计征的是按房产原值扣除一定的比例，然后按比例计算，而从租计征的房产税，是按租金缴纳2计算公式不同，从价计征是根据房产原本的价值减去一定比例。

法律主观房产税从租计征按照12％的税率计算，由承租人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值，自合同约定开始之日的次月起缴纳房产税，合同未约定开始之日的自合同签订之日的次月起缴纳房产税。

房产税从价与从租的筹划案例 现行税法规定，房产税采用从价计征，计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，税率为12％对于出租的房屋，以租金收入为计税。

房产税从价从租都要申报根据查询租房产税相关资料得知，从租房产税需分租期申报按照房产余值从价计征的，按月按季或按半年申报，在月后季后或半年后次月的15日内申报。

从价计征房产税计算方法如下1从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值乘以1扣除比例乘以年税率12% 2从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式。

扣除比例由省自治区直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定其公式为应纳税额=应税房产原值×1扣除比例×年税率12%从租计征，应纳税额=租金收入×12%个人出租住房为4%。

如果企业有厂房出租，房产税是自用部分需要从价计征，出租部分从租计征，各自计算申报房产税的征收对象房产税的征税对象是房产所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产学习工作娱乐居住或储藏。

从价约定免租期的出租业务，免租期内的房产税是从价计征，所以房产税免租期从价，按照房产余值*12％房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2从租计征的即房产出租的，以房产租金收入为计税依据从价计征10%30%的具体减除幅度由省自治区直辖市人民政府确定如浙江省规定具体减除幅度为30%房产税税率采用比例税率按照房产余值计征的，年税率为1。

可以修改的纳税人出租出借房产，自交付出租出借房产之次月起，缴纳房产税房产税实行按年计算分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省自治区直辖市人民政府确定房产税在房产所在地缴纳房产不在同一地方的纳税人。

房产税分为从价计征和从租计征 1自有房产 从价计征，将房产原值乘以10％－30％的扣除，一般为房产原值*30％得到房产余值，然后乘12％为应该交纳的房产税额 2承租房产从租计征，按全年租金*12％计算房产税。

计税公式为应纳税额=应税房产原值×1扣除比例×年税率12 2从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待共担。