1、一房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税二房产证不满2年，按照555%缴纳营业税三房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为上次购买价格减去现在出售价格乘以税率555%；个人所得费和营业税是有卖家承担，税收结算如下1，营业税56%卖方缴纳，普通住房满五年可减免2，所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；一正面回答2022年房产营业税计算方法包括1普通住宅营业税计算方，不足2年房屋总价的56%，超过2年含2年免征营业税2非普通住宅营业税计算方法，不足2年房屋总价的56%，超过2年含2年房屋。

2、个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税三计算方法编辑现时二手房营业税征收已经调整，具体如下1 个人转让赠与非普通住宅lt5年或个人转让赠与普通住宅年限lt5年的，房产营业税征收房管局评估；房产交易营业税的计算为房产证满5年，面积在144m2以上的需要缴纳房产交易盈利部分的55%在144m2以下的不需要缴纳房产证未满五年的，面积在144m2以上的需要缴纳总房价的55%在144m2以下的需要缴纳差价的55%；一2022年房产营业税计算普通住宅营业税计算方法不足2年房屋总价的56%，超过2年含2年免征营业税非普通住宅营业税计算方法不足2年房屋总价的56%，超过2年含2年房屋总价与该房屋当时；房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以110%到30%乘以12%的税率第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以12%的税率营业税是对销售；房产营业税的计算是房产证满5年，面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的55%在144_以下的不需要缴纳房产证未满五年的，面积在144_以上的需要缴纳总房价的55%在144_以下的需要缴纳差价的55%法律依据。

3、需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照实际成交价格原购买价格*55%的标准交纳；营业税的计算方法如下1房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的55%2房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的55%3房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分；新政对此前购房需满5年 免征营业税 的政策放松个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额 征收营业税 个人购买超过两年含两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的。

4、还要了解一下房子营业税如何算的方法房子的税费怎么算1房屋出售人缴纳需缴纳的税由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下营业税为售房收入全额缴纳成交金额的5％40万元5％＝2万元教育附加；房产营业税现已被增值税替代的计算是房产证满2年，面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的55%在144_以下的不需要缴纳房产证未满2年的，面积在144_以上的需要缴纳总房价的55%在144_以下的需要缴纳差；房产营业税根据从价计征或者从租计征的方式来征收从价为应税房产原值×1扣除比例×年税率12%而从租为租金收入×12%购买房屋或是从事一些经营性的事项，这些都是需要缴纳税费的，这个是为了国家的发展，也是；计算方法 1从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×1扣除比例×年税率12 2从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×。

5、注纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%营业税计算方法 纳税人卖方 普通住宅营业税计算方法不足2年房屋总价的56%，超过2年。